Премиальное жилье требует автономии

Системы жизнеобеспечения и инфраструктура современных жилых проектов премиум-класса должны быть максимально самодостаточными, убеждены застройщики. Дополнительный импульс тренду придала пандемия коронавируса.

Новейшие инженерные решения сегодня уже данность в премиальных жилых проектах. Девелоперы используют последние тренды и технологические новинки в момент проектирования и строительства зданий, поэтому в период пандемии наличие систем фильтрации воздуха и воды застройщики применяли еще и как маркетинговый инструмент для дополнительного привлечения клиентов, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

«Поскольку нет никаких гарантий, что масштабные вспышки вирусных инфекций не повторятся в ближайшем будущем, девелоперы, скорее всего, задумаются о необходимости предусматривать обеззараживающие воздух комплексы, ультрафиолетовые, ионизирующие лампы в местах общего пользования, возможности разделения потоков людей внутри дома и двора», — подтверждает тренд директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.

Комплексное освоение территорий фактически вынуждает застройщиков внедрять их заблаговременно. Жилой квартал премиум-класса «Сколково Парк», построенный в рамках одноименного проекта комплексного освоения на 700 га на западе столицы, является примером такого самодостаточного комплекса, говорит директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов: «В квартирах с отделкой этого комплекса устанавливаются «умные» системы создания микроклимата, которые наполняют помещения очищенным свежим воздухом комфортной температуры даже с закрытыми окнами».

«Системы кондиционирования VRV и VRF становятся все более и более распространенными даже в сегменте бизнес-класса, примером могут служить комплексы Alcon Tower и «Небо», — считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.

С точки зрения инженерии приоритеты остаются за системой приточно-вытяжной вентиляции и очистки воздуха, констатирует управляющий директор компании Aim Илья Менжунов. По его словам, второй по важности фактор — система водоподготовки в жилом доме.

«Среди других основных требований, предъявляемых к инфраструктуре элитного дома сегодня, — наличие круглосуточной охраны и видеонаблюдения, качественная работа службы эксплуатации, наличие внутреннего двора. По возможности — наличие в жилом комплексе стрит-ретейла с доступом с внешней территории», — уточняет эксперт.

Быт в «цифре»

Диджитализация жилых комплексов — опция, без которой немыслим сегодняшний премиум-сегмент, подчеркивает гендиректор ГК «Юнисервис» Денис Троценко: «Это общий тренд. В последний год мы часто получаем от жителей запросы на модернизацию и установку новых технических решений. В первую очередь речь идет о «бесшовной» передаче показаний счетчиков, автоматизированной оплате счетов ЖКУ, заказ пропусков для гостей или курьеров». По его словам, в настоящий момент прикладной цифровизацией озабочены и городские службы: «Ресурсоснабжающие организации централизовали оперативные службы и внедрили цифровые технологии управления сетями. В результате цифровизации городских коммунальных сетей максимально сократилось количество аварий». На этом этапе не обходится без накладок. «К примеру, в процессе реализации проекта по внедрению цифровых решений в элитном комплексе Balchug Viewpoint мы столкнулись с нестыковкой «бесшовного» процесса передачи данных. Поскольку в этой части ИТ-технологий рынок нестандартизирован, это увеличивает время внедрения. И это общая проблема цифровизации сектора недвижимости», — уточняет эксперт.

Возросшая роль цифровых решений оказывает влияние на покупательские предпочтения на рынке жилой недвижимости. Повышение требований покупателей к инженерному оснащению проекта в высокобюджетном сегменте обусловлено в первую очередь стремлением минимизировать временные затраты и получить привычный комфорт жизни, говорит Кирилл Голышев.

При этом возможность оснастить квартиру премиум-класса системой на основе технологии «умный дом» в перечне покупательских предпочтений находится сейчас далеко не на первом месте, отмечает Илья Менжунов.

Больше квадратных метров

А вот что точно сегодня ищут многие потенциальные собственники эксклюзивных квартир — большую площадь. Причина — все тот же коронавирус.

Концепция новой самодостаточности, реализуемая во многих жилых премиум-проектах, немыслима без помещений с хорошим метражом, говорит гендиректор холдинга РСТИ в Москве Алексей Туркин: «Если раньше потенциальные покупатели интересовались в наших проектах небольшими лотами с метражом до 80 кв. м, то сейчас их в первую очередь привлекают квартиры площадью 120–150 кв. м».

«Ранее прагматичный подход не позволял клиентам приобретать лишние квадратные метры, однако во время самоизоляции у многих появилась необходимость в личном пространстве для работы или в комнате для пожилых родственников, которых пришлось перевезти к себе», — подтверждает тренд директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова.

Режим самоизоляции увеличил спрос на лоты с террасами и бассейнами. «С начала года мы отметили, что каждый пятый клиентский запрос в компании приходился на квартиры и апартаменты с собственными террасами», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

По словам Алексея Туркина, минувшее лето стало рекордным и по числу поисковых запросов «жилой комплекс с бассейном»: в сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос на них вырос вдвое.

Сервисные решения

На рынке премиум-жилья имеется и не совсем обычный продукт — сервисные апартаменты. «Проекты жилищных комплексов под управлением гостиничного оператора стали появляться на столичном рынке относительно недавно, их доля сейчас составляет чуть менее 10% всех проектов сегмента», — рассказывает Екатерина Румянцева. Наличие гостиничного оператора расширяет перечень услуг для жильцов и выступает конкурентным преимуществом проекта. Однако стоит учитывать и более высокую стоимость эксплуатации подобных лотов, поэтому в покупательской среде они пользуются устойчивым спросом далеко не всегда, добавляет она.

Весенне-летний режим самоизоляции в Москве внес коррективы в покупательские предпочтения, подчеркивает Оксана Дивеева: «Повышение спроса объяснимо, такие проекты дают возможность эффективно использовать внутреннюю жилую инфраструктуру независимо от любых ограничений».

За последние годы выросло число сервисных проектов класса премиум, особенно в центре Москвы. Если в 2015 году на рынке их было не более пяти, то сейчас можно говорить сразу о 10–15, уточняет Анна Соколова.