smi-article Недвижимость и цены: «От барокко к минимализму. Архитектура малоэтажной застройки» - СМИ о нас

От барокко к минимализму. Архитектура малоэтажной застройки

Источник: «Недвижимость и цены»

Архитектурные тенденции загородного рынка диктует не только мода, но и здравый смысл. Именно он подсказывает, что сейчас настало время прагматичности, а значит, стоит присмотреться к комфортному минимализму, характерному для домов в скандинавских странах. Внимание российского покупателя к проектам в европейском стиле уже на протяжении нескольких лет отмечается экспертами, однако сейчас оно стало особенно заметным.

Отказ от излишеств

Сегодня тяга к эффективным планировкам и внешней отделке, использованию современных материалов высока, как никогда.Тренд последних лет — от внешних излишеств к минимализму.

За десятилетие активного загородного строительства рынок прошел несколько стадий развития архитектурных предпочтений: от обособленных коттеджей, выполненных в полусказочном дворцовом стиле, до концептуальных поселков в сдержанном европейском духе, с развитыми общественными зонами. В последнее время девелоперы делают ставку на практичность, которую покупатели могут оценить сразу по нескольким параметрам.

«Сегодня тяга к эффективным планировкам и внешней отделке, использованию современных материалов высока, как никогда. Тренд последних лет — от внешних излишеств к минимализму», — рассказывает Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction. Следуя европейским тенденциям, российские покупатели все больше внимания обращают на лаконичные и при этом максимально функциональные дома, желательно с большой площадью остекления (современные конструкции позволяют сохранять тепло даже в случае установки огромных окон во всю стену).

По-прежнему востребованы неоклассические проекты, в которых используются современные отделочные материалы, хотя это направление переживает не самые простые времена. «За последние два-три года на рынке малоэтажной застройки прослеживается тенденция ухода от классической архитектуры, характерной для английского и итальянского стилей, к архитектуре стран Северной Европы: Дании, Швеции, Финляндии», — рассказывает Алексей Дугин, технический директор «АЛЛТЕК Девелопмент».

Для неоклассицизма, как и для минимализма, характерны лаконичные формы, однако при этом он выглядит более строгим, если не сказать официальным, и уютные дома, имитирующие застройку небольших европейских городов, все чаще привлекают покупателей. Для таких проектов характерны плоские кровли, большие окна, в отделке используются преимущественно натуральные материалы.

Неоднозначная практичность

Изменение вкусовых предпочтений покупателей напрямую связано с финансовой стороной дела. Интересно, что в данном вопросе задействован не только прямой расчет, но и изменение мировоззрения в целом. Можно сказать, что сейчас стало модно быть практичным, просчитывать реальные достоинства и недостатки проекта.

Стоит учитывать и то, что дома сейчас приобретают скорее для жизни, нежели в инвестиционных целях, и это влечет за собой большую заинтересованность покупателей в функциональности и логичности развития поселка в целом. Важна транспортная доступность, наличие парковки, детской площадки, качественной инженерии в доме.

«Приоритеты сильно изменились: мало кого теперь интересует внешняя атрибутика, связанная с тем или иным архитектурным стилем. Малоэтажные поселки все больше напоминают качественное европейское жилье», — подтверждает Юлий Борисов, соучредитель архитектурного бюро UNK project. Эта тенденция прослеживалась еще до кризиса, однако сейчас стала наиболее заметна.

Усиление конкуренции в загородном сегменте малоэтажного жилья заставляет девелоперовискать пути, которые позволят сделать объект наиболее востребованным. И часто для этого им приходится обращаться к известным архитектурным студиям.

Еще одна причина радикальной смены вектора — технический прогресс, который позволяет воплотить в жизнь даже очень сложные проекты, например, деревянные дома с большими внутренними пространствами, вторым светом и свободной планировкой. Практически любую форму позволяет придать зданию и железобетон. «В современном малоэтажном строительстве архитекторы все чаще используют такой принцип: минимум орнамента при максимальном использовании пространства помещений, — говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group.

Вместе с тем пресловутая практичность в использовании пространства — вопрос вовсе не такой простой и однозначный. Считать ли, к примеру, жизненно необходимым полюбившийся многим второй свет в гостиной? С одной стороны, на его месте можно сделать дополнительное помещение, однако это серьезно изменит ощущение пространства, принцип инсоляции дома в целом, лишит второй этаж галереи. С этой точки зрения рациональным можно назвать то, что наилучшим образом подходит конкретной семье, и если у хозяев нет необходимости в большом количестве комнат при общей небольшой площади, то наиболее практичным становится подход, при котором дом полностью отвечает представлениям владельцев об уюте и удобстве.

Определенную роль в смене предпочтений сыграло и изменение в составе покупателей. «Пропаганда загородной жизни заставляет молодых людей обратить внимание на этот сегмент рынка, и они, будучи более прогрессивными, тяготеют к смелым минималистичным предложениям», — считает Алиса Морозова, руководитель архитектурного подразделения М9 development.

Возможности материалов

На 5–7% повышает стоимость проекта современная архитектурная стилистика, однако удорожание происходит в основном за счет отделки.

Одной из наиболее значимых тенденций последнего времени можно назвать внимание к дорогим и качественным отделочным материалам. Именно за них покупатель готов платить больше, и именно они позволяют создать индивидуальный образ. Кроме того, при лаконичности форм важная роль отводится цвету и фактуре. Отделка — это не только приятный вид, она влияет на качество жизни: насколько комфортным будет пребывание в доме, какое количество времени и средств потребуется для поддержания внешнего облика фасадов.

Ставка на роль материалов в формировании образа сделана в проекте мультиформатного поселка Сказка на Новорижском шоссе, где девелопер решил обратиться к альпийским мотивам (в настоящее время проект находится на стадии строительства). В отделке зданий планируют использовать натуральный камень и японские панели, имитирующие дерево, для отделки крыш подобрана цветная черепица. Именно сочетание дерева, камня, черепицы и стекла определит европейский стиль поселка. «Ландшафтный дизайн разрабатывался с отсылкой к колориту горной деревушки — с высокими соснами и приватными двориками», — добавляет Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

По оценкам экспертов, стилистика влияет на общую стоимость проекта, увеличивая ее в среднем на 5–7%. Удорожание происходит в основном за счет отделки. Зато большой выбор материалов дает возможность добавить индивидуальности типовым домам. «Даже в самом простом, на первый взгляд, стилистическом направлении используется дорогая отделка, поскольку качественные материалы не могут быть дешевыми», — отмечает Ю. Грошева.

Критерии выбора

Несмотря на то что даже дом «встречают по одежке», и первое, что видит покупатель при знакомстве с поселком, — его визуальное решение, архитектуру на сегодняшний день все же нельзя назвать главным критерием выбора при покупке. Наибольшее значение она имеет только в высоких сегментах, где дом — это не только место комфортного проживания, но и признак социальной успешности, статуса. Кстати, именно в таких случаях особую важность приобретает еще и соответствующее окружение. «Если поселок выполнен в едином стиле, это однозначно плюс, нежели хаотичная застройка в разных стилях», — поясняет В. Ивкин.

И хотя архитектура не является главным фактором, сам рынок диктует необходимость разрабатывать проекты, основанные на той или иной стилистической идее. «Сейчас нельзя придумать безликий проект (за исключением экономкласса) и успешно его продать, тем более в сегменте малоэтажной застройки. Компаниям необходимо выделить свое предложение среди прочих, и здесь важным условием является интересная архитектура и наличие дополнительных опций», — отмечает Я. Сосорева.
Приоритеты сильно изменились: мало кого теперь интересует внешняя атрибутика, связанная с тем или иным архитектурным стилем.Малоэтажные поселки все больше напоминают качественное европейское жилье. Эта тенденция прослеживалась еще до кризиса, однако сейчас стала более заметна.

Значимым критерием архитектура может стать и в случае, если приходится выбирать между несколькими проектами с примерно одинаковыми характеристиками: удаленностью от МКАД, направлением, стоимостью. «Усиление конкуренции в данном сегменте заставляет девелоперов искать пути, которые позволят сделать объект наиболее востребованным», — считает А. Дугин.

Один из таких путей — обращение к известным мастерам и студиям. К примеру, архитектурная идея жилого комплекса «Парк Рублево» была разработана архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В основу проекта положен стиль немецкой школы Баухаус, характеризующийся обилием света и воздуха за счет панорамного остекления, высоких потолков, просторных балконов. Фасады домов в комплексе отделаны бельгийским облицовочным кирпичом.

Автором жилого комплекса «Сколково Парк» стал известный архитектор Владимир Плоткин (ТПО «Резерв») в партнерстве с компанией Scott Brownrigg (Великобритания). Особенностью конструкций стала неожиданная изогнутая форма. В отделке использованы натуральные материалы. Внимание уделено и ландшафту — в традициях классического английского парка.

Разумеется, за имя мастера приходится платить отдельно, к тому же индивидуальные проекты требуют недешевых технологий. «Большие стекла, множество архитектурных элементов, сложная форма кровли — все это ведет к удорожанию строительства, и оно оправданно на проектах высокого класса, где затраты закладываются в цену», — говорит В. Ивкин.

Дома сейчас приобретают скорее для жизни, нежели в инвестиционных целях, и это влечет за собой большую заинтересованность покупателей в функциональности и логичности развития поселка в целом. Важна транспортная доступность, наличие парковки, детской площадки, качественной инженерии в доме.

Само собой, что за эту сумму покупатель хочет приобрести не просто стиль «в вакууме», а некий образ жизни, который будет соответствовать итальянской безмятежности или скандинавской размеренности — словом, некоему идеальному представлению о жизни в другой стране. И в этом смысле на поддержание стиля работает не только архитектура, но и соответствующее окружение. Так, скандинавская эстетика подразумевает отсутствие заборов, для воссоздания альпийских домов особенно значимым становится ландшафт.

Для поддержания имиджа поселка важна любая деталь: газоны, дорожки, фонари. «Прекрасным должно быть все. В противном случае покупатель запоминает именно эту деталь несоответствия планке, заданной архитектурой домов, и уезжает с чувством разочарования», — подчеркивает В. Ивкин.

Подробнее: http://dmrealty.ru/

НовостиСми о нас
29 мая 2017
Влюбиться в дом
22 февраля 2017
В Сколково встретили праздник Масленицы
28 июля 2016
Практичный премиум-класс
15 июля 2016
Ольга Свиблова в «Сколково Парк»
04 апреля 2016
Правильный подход к комфортной жизни
01 марта 2016
ARCHSPEECH: Сколково Парк для Жизни
26 октября 2015
РАСКРЫТИЕ ТЕМЫ. ОБЪЕКТ «СКОЛКОВО ПАРК»
21 октября 2015
СКОЛКОВО ПАРК на телеканале РОССИЯ 24
09 октября 2015
«СКОЛКОВО ПАРК» СТАЛ ПРОЕКТОМ НОМЕРА В ЖУРНАЛЕ ПРОЕКТ РОССИЯ, №77
24 сентября 2015
The Beauty Margin
24 сентября 2015
«Заезжай и живи»
24 сентября 2015
«Парковая архитектура»
21 сентября 2015
«На английский манер»
10 сентября 2015
«Первая фаза комплексного освоения территории «Сколково Парк» завершена»
04 сентября 2015
«Millhouse Абрамовича продолжит заниматься жилыми проектами»
28 августа 2015
«Чем дышит жилой комплекс?»
02 июля 2015
«Состоялось торжественное открытие ЖК «Сколково Парк для Жизни»
01 июня 2015
«В ЖК «Сколково Парк для Жизни» предлагается рассрочка до конца 2015 года»
14 мая 2015
«Комплекс «Сколково Парк для жизни» - без преувеличений»
13 мая 2015
«Жилой комплекс премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» введен в эксплуатацию»
18 марта 2015
От барокко к минимализму. Архитектура малоэтажной застройки
Сми о нас
От барокко к минимализму. Архитектура малоэтажной застройки